Di Selangor, berdasarkan Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri Selangor (2015), semua cerun yang melebihi 25 darjah mesti mendapatkan kelulusan perancangan.
NOTA: “In-situ” bermaksud cerun sedia ada dalam keadaan asalnya.
| Pengelasan Cerun | Pembangunan Dibenarkan | Keperluan Teknikal |
|---|---|---|
| Kelas 1 - Cerun in-situ dengan kecerunan < 15° - Cerun potong dengan kecerunan < 15° | Ketinggian kurang daripada 300 meter dari paras laut: Semua jenis pembangunan dibenarkan tertakluk kepada: • Pekeliling dan Arahan Kerajaan Negeri Selangor • Akta 172 • Rancangan Fizikal Negara • Rancangan Struktur Negeri Selangor • Rancangan Struktur • Rancangan Tempatan • Rancangan Kawasan Khas • Undang-Undang Bangunan Seragam, 1984 • Garis Panduan dan Manual Standard Perancangan Negeri Selangor Kemudahan komuniti bergantung kepada keperluan dan kawasan liputan penduduk. Tertakluk kepada pertimbangan Jawatankuasa Teknikal bagi Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS). Ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari paras laut: • Pembangunan ekopelancongan dan rekreasi berimpak rendah tertakluk kepada rancangan tempatan, akta, peraturan dan garis panduan berkaitan. • Kemudahan komuniti berimpak rendah boleh dipertimbangkan mengikut kapasiti kawasan serta pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan, dengan mengambil kira aspek keselamatan, penyelenggaraan cerun, dan kebolehlaksanaan pembangunan. Ketinggian melebihi 1,000 meter dari paras laut: • Tiada pembangunan dibenarkan kecuali bagi pembinaan infrastruktur seperti jalan raya, terowong, jambatan, telekomunikasi, elektrik yang berkepentingan negara dengan intensiti rendah serta projek berkepentingan, dengan mengambil kira aspek keselamatan, penyelenggaraan cerun, dan kebolehlaksanaan pembangunan | a. Laporan Kajian Tapak yang disahkan oleh jurutera/geologi bertauliah b. Laporan Pengurusan Air Hujan mengikut Manual Perparitan Mesra Alam (MASMA), 2012 yang disediakan oleh Jurutera Hidrologi berdaftar dengan Jabatan Pengairan dan Saliran (Hidrologi) c. Laporan EIA yang disediakan oleh perunding EIA berdaftar dengan Jabatan Alam Sekitar bagi pembangunan melebihi 50 hektar d. Pelan Kerja Tanah yang disahkan oleh Jurutera berdaftar dengan Lembaga Jurutera Keperluan Tambahan Pembangunan lain boleh dipertimbangkan oleh Pihak Berkuasa Negeri berdasarkan nasihat mengenai: a. Perancangan kejuruteraan dan kajian seni bina yang menyeluruh. b. Penggunaan teknologi mesra alam terkini. c. Pembangunan mesti mengambil kira penyelenggaraan, pengawasan, pemantauan dan penguatkuasaan. d. Pembangun mesti mengambil insurans atau bon bagi memastikan tanggungjawab pembangunan dilaksanakan. e. Perunding yang menjalankan kajian di atas mesti pakar, boleh dipercayai dan mempunyai pengalaman serta kelayakan yang sesuai. f. Pertimbangan mesti diberikan kepada faktor beban pembangunan di kawasan berbukit. |
| Kelas 2 - Cerun in-situ dengan kecerunan > 15° hingga < 25° tanpa tanda hakisan atau ketidakstabilan cerun - Cerun in-situ dengan kecerunan < 15° jika terdapat tanda hakisan atau ketidakstabilan cerun - Cerun in-situ dengan kecerunan < 15° yang terbentuk daripada koluvium atau bahan geologi sensitif - Kawasan berisiko banjir areas |
||
| Kelas 3 - Cerun in-situ dengan kecerunan > 25° hingga < 35° tanpa tanda hakisan atau ketidakstabilan cerun - Cerun in-situ dengan kecerunan > 15° hingga < 25° dengan tanda hakisan sederhana hingga teruk dan ketidakstabilan cerun - Cerun in-situ dengan kecerunan > 15° hingga < 25° yang terdiri daripada koluvium atau bahan geologi sensitif - Cerun in-situ dengan kecerunan < 15° yang terdiri daripada koluvium atau bahan geologi sensitif dengan tanda-tanda ketidakstabilan cerun - Kawasan berisiko aliran lumpur | Ketinggian kurang daripada 300 meter dari paras laut: Dibenarkan: • Kediaman • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Perniagaan • Pelancongan • Institusi Latihan Kemudahan komuniti bergantung kepada keperluan dan kawasan liputan penduduk. Tertakluk kepada pertimbangan Jawatankuasa Teknikal bagi Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS). Ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari paras laut: Dibenarkan: Rekreasi berimpak rendah yang tidak melibatkan pembinaan struktur. Contohnya, boleh dipertimbangkan untuk tapak perkhemahan dan aktiviti pemuliharaan lain serta pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan dengan mengambil kira aspek keselamatan, pemeliharaan cerun, dan kebolehlaksanaan pembangunan. Ketinggian melebihi 1,000 meter dari paras laut: Tiada pembangunan dibenarkan kecuali bagi pembinaan infrastruktur seperti jalan raya, terowong, jambatan, telekomunikasi, elektrik yang berkepentingan negara dengan intensiti rendah serta projek berkepentingan, dengan mengambil kira aspek keselamatan, penyelenggaraan cerun, dan kebolehlaksanaan pembangunan. | a. Laporan Kajian Geoteknikal dan Analisis Kestabilan Cerun yang disahkan oleh Jurutera Geoteknik bertauliah b. Laporan Pemetaan Geologi, Geologi Tapak dan Geomorfologi yang disediakan oleh Ahli Geologi berdaftar dengan Lembaga Geologi c. Laporan Pengurusan Air Hujan mengikut Manual Perparitan Mesra Alam (MASMA), 2012 yang disediakan oleh Jurutera Hidrologi berdaftar dengan Jabatan Pengairan dan Saliran (Hidrologi) d. Pelan Kerja Tanah yang disediakan oleh Jurutera berdaftar dengan Lembaga Jurutera e. Laporan EIA yang disediakan oleh perunding EIA berdaftar dengan Jabatan Alam Sekitar bagi pembangunan melebihi 50 hektar. Bagi kawasan pembangunan projek yang mempunyai Kelas III atau IV melebihi 50% daripada jumlah keseluruhan projek, Laporan Alam Sekitar mesti disediakan tertakluk kepada cadangan JTPKSAS. |
| Kelas 4 - Cerun in-situ terrain with a slope > 35° tanpa tanda hakisan atau ketidakstabilan cerun - Cerun in-situ terrain with a slope > 25° to < 35° jika terdapat tanda hakisan atau ketidakstabilan cerun - Cerun in-situ dengan kecerunan > 15° hingga < 25° yang terdiri daripada koluvium atau bahan geologi sensitif dengan tanda-tanda ketidakstabilan cerun - Kawasan berisiko aliran serpihan - Puncak bukit atau bucu bukit | Ketinggian kurang daripada 300 meter dari paras laut: - Pembangunan yang melibatkan kawasan campuran dengan kecerunan Kelas IV di kawasan kecil boleh dibangunkan tertakluk kepada kaedah penyelesaian kejuruteraan dan pertimbangan oleh JTPKSAS. Ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari paras laut: - Boleh dipertimbangkan untuk rekreasi berimpak rendah yang tidak melibatkan pembinaan struktur. Contohnya, boleh dipertimbangkan untuk tapak perkhemahan dan aktiviti pemuliharaan lain, serta pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan dengan mengambil kira aspek keselamatan, pemeliharaan cerun, dan kebolehlaksanaan pembangunan. Ketinggian melebihi 1,000 meter dari paras laut: - Tiada pembangunan dibenarkan kecuali bagi pembinaan infrastruktur seperti jalan raya, terowong, jambatan, telekomunikasi, elektrik yang berkepentingan negara dengan intensiti rendah serta projek berkepentingan, dengan mengambil kira aspek keselamatan, pemeliharaan cerun, dan kebolehlaksanaan pembangunan. | Sama seperti keperluan Kelas III Keperluan Tambahan Pembangunan lain boleh dipertimbangkan oleh Pihak Berkuasa Negeri dan perlu dibawa ke MPFN untuk mendapatkan nasihat: a. Kajian kejuruteraan dan seni bina yang menyeluruh b. Penggunaan teknologi mesra alam terkini c. Pembangunan mesti mengambil kira penyelenggaraan, pengawasan, pemantauan dan penguatkuasaan d. Pembangun mesti mengambil insurans atau bon bagi memastikan tanggungjawab pembangunan dilaksanakan e. Perunding yang menjalankan kajian di atas mesti mempunyai kepakaran, kredibiliti serta pengalaman dan kelayakan yang sesuai f. Pertimbangan mesti diberikan kepada faktor beban pembangunan di kawasan berbukit g. Permohonan yang dikemukakan di bawah Akta Hak Milik Strata 1985 (jika berkenaan) h. Permohonan serentak (3+1) bagi pembangunan di kawasan cerun i. Reka bentuk dinding bangunan yang bersentuhan dengan cerun / split level mesti direka sebagai dinding penahan (retaining wall) j. Pembinaan saluran air / sistem pemungut air hujan / sistem perparitan mesti di atas tanah dan tidak tertutup (parit terbuka) k. Sungai / aliran semula jadi tidak boleh ditutup atau diisi terus kecuali menggunakan kaedah kejuruteraan tertentu l. Melantik Pemeriksa Bebas sebagai penilai kedua kepada perunding yang dilantik |
| Keperluan tambahan: Pembangunan di kawasan sensitif memerlukan kelulusan daripada Majlis Perancangan Fizikal Negara (NPPC) di bawah Seksyen 22(2A)(c) Akta Perancangan Bandar dan Desa 2001 (TCPA) | ||
